Satın Alma Kiralama

0
982

Kira alımı

Kendi evinize sahip olmak istediğinizi düşünüyorsanız, ancak şu anda finansmana sahip değilseniz, bir ev sahibi olabilirsiniz. Satın Alma Kiralama ilginç olmak için.

Mülk kiralama ilkesi

Bu finansman çeşidinde mülkün kiracı mülküne zamanla geçmesine izin veren bir kira sözleşmesi imzalanır. Bunu yaparken, mülkün nihai satın alma toplamı, kiracılık anlaşması imzalandığında zaten tespit edilmiştir.
Bu aynı zamanda kiracılara daha az Öz kaynak İstediğiniz eve. 2 tipi kiralık satın alma, klasik varyant ve seçenek satın alma vardır.

Klasik kiralık satın alma

Bu gayrimenkul finansmanı varyasyonu her iki tarafı da bağlayıcıdır ve daire veya ev satın almayı gerektirir. İlgili sözleşmede, ev sahibi ve kiracı, kiralanan malı kiracı mülküne kiraya verme koşullarını önceden belirtir. Satın alma fiyatının yüzde 20'ının klasik kiralık satın alım için önceden uygulanması gerektiği alışılmış bir şey. Bu depozito gayrimenkulün satın alınmasıyla gündeme getirilmesi gereken gerçek öz sermayeye karşılık gelir ve noter tasdiknamesi oluşturulmadan önce ödenmesi gerekir.
Satın alma toplamı ve ortaya çıkan faiz kiralama alımı sırasında ertelenir, yani sabit bir ödeme periyodu verilir. Kiracı borçlarını aylık kira şeklinde öder. Anlaşma ve kiranın miktarına bağlı olarak, toplam maliyetler tek başına aylık kira ile veya ek ödemelerle ödenebilir. Artık borç, örneğin bir kredi tarafından karşılanabilir. Aylık kira üzerinden tam ödeme yapılması durumunda, kiralama alımının süresi daha uzun olacaktır, ancak ek ve başlangıçta öngörülemeyen ödeme yükümlülüğü beklenemez.

Opsiyon satın alımı

Bu opsiyon alım çeşidi çoğu zaman kooperatifler tarafından sunulur ve sadece kira bitince mülk satın alma seçeneği sunar. Kira sözleşmesi, kiracıdan apartmanını veya yaşadığı evi otomatik olarak satın almak zorunda kalmaz. Bununla birlikte, evine ön ödeme yapma hakkına sahiptir. Satın alması gereken süre genellikle yaklaşık 25 yıltır. Vade bitiminden sonra mülk, daha sonra kira sözleşmesinin sonunda belirlenen fiyata satın alınmalıdır. Gelecekteki yükselen veya düşen gayrimenkul değerleri bu nedenle dikkate alınmayabilir.

Kira alımının avantajları ve dezavantajları

Hayatta olan her şey gibi, kiralamanın bazı avantajları ve dezavantajları vardır; bu da sonuç önce iyice düşünülmeli ve birbirlerine karşı tartılmalıdır.
Çok açık bir avantaj, ev alımının az ya da çok olmaksızın kiralama yoluyla gerçekleştirilebilmesidir. hiçbir kredinin sağlanması gerekmiyor. Bu şekilde bir borç elde edilemez. Aylık kira ödemesi kısmen kiralama alımının geri ödenmesine dahildir. Satın alma fiyatı sabittir ve bu nedenle tüm süre boyunca sabittir. Uzun çalışma süresi ayrıca artık toplamı kaydetmenize izin verir, böylece ek bir kredi alınması gerekmez.
Ciddi dezavantajlardan birisi, geleneksel finansmana kıyasla kira satın alırken nihai satın alma toplamının çok daha yüksek olmasıdır. Buna ek olarak, kitaba ekleyen kapanış ve arabuluculuk ücretleri var.
Federal hükümet, farklı programlarla bir ev satın almasını desteklese bile, bu kiralama alımını içermez. Bu nedenle, tüm masraflar alıcı tarafından bizzat uygulanmalıdır.

Değerlendirme: 4.0/ 5. 1 oylamasından.
Lütfen bekleyin ...